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  • 知识付费时代,房产大V与粉丝之间的爱恨之约!

    知识付费时代,房产大V与粉丝之间的爱恨之约!

    近期,个别房产大V的天价收费行为,引发大讨论。老杨是国内最早的一批触网的房地产从业者,早在06年就开始写博客,后来微博兴起,再后来微信兴起,一直与时俱进,乐此不疲。在网上呆得时间够久了,有些许体会,与大家瞎扯几点。1、大V向粉丝收费,是近三四年才有的事,尤其是去年以来渐成潮流。两个背景,一是本轮房地产短周期房价大涨,幅度之大,涉及城市之多,史上罕见,很多小白在这一轮短周期上涨过程中,方才意识到购房...

    看房啦2021-02-02

  • 房租大涨了吗?其实租房很难赚钱!

    房租大涨了吗?其实租房很难赚钱!

    近几天,关于少数城市租金大涨,租房运营机构恶性抢房源等新闻报道较多。北京市住建委也为此约谈自如、相寓、蛋壳公寓等。正好,上个月,易居研究院发布了一份由老杨指导、研究员沈昕凡执笔的《50城租金收益率研究》报告。分享给大家,看看中国主要城市租金与租金收益率变化。房屋租金收益率,是指一套房屋的年租金收入与房屋价值的比值。租金收益率是衡量投资收益的重要指标之一。商品具有使用价值和价值,使用价值决定价值,价...

    看房啦2021-02-02

  • 中国楼市新特征:大都市量大缩,环都市价大跌!

    中国楼市新特征:大都市量大缩,环都市价大跌!

    9月前后,全国楼市惊变。快速转入下行通道。市场新动向、新特点有很多。本文,探讨两类热点地区的重要特征:找两个典型的大都市,探究一下大都市与环都市楼市的运行新特征。首先,看北京。北京二手房成交量,今年春季出现一波小反弹,但好景不长,6月拐头向下,10月成交8879套,环比9月暴降42%!其实,8月与9月,链家的成交数据,已经明显下降了,而网签数据滞后,直至10月才表现出来夏季的明显降温。如此低的量能...

    看房啦2021-02-02

  • 中国楼市的生命周期,刚刚进入第 5个阶段

    中国楼市的生命周期,刚刚进入第 5个阶段

    98年房改以来,过去20年,中国的房地产业,从未像当前这么憋屈,各种政策限制加身,多数地区市场陆续进入降温模式。究其原因,既有短周期房价大涨起来后史无前例的严控严打,也有长周期进入减速大拐点的生命周期的影响。老杨总结一下,中国房地产市场的发展阶段: 1978年-87年:婴儿期。市场经济改革初期,刚有住房改革的想法,商品房只在个别大城市萌动。1987年,深圳土地出让第一拍,拉开市场化的序幕。1988...

    看房啦2021-02-02

  • 图说:中国房地产短周期之精华版

    图说:中国房地产短周期之精华版

    开局一张图,房事聊半天!这正是老杨的风格,嘿嘿。俺是做市场研究的,离不开大数据,离不开各种图表。俺的讲课风格,一般也是这样,PPT上都是图。很多分析师讲课,一张PPT上堆了好几张图,俺的风格是只放一张图,而且除了标题,基本没文字说明,只凭一张嘴,瞎PP。为了顺便在此发篇文章,我就在一张PPT上,在一个图上加了四段话。这张图,可以说是:房地产短周期的精华版!一张图,我能讲三个小时。为了省事,图中我只...

    看房啦2021-02-02

  • 国际危机已经不是猜测了,当前恰似08年10月!

    国际危机已经不是猜测了,当前恰似08年10月!

    近期,想研究一下国际经济危机对中国楼市的影响。当然,前提是:是否、会否出现国际经济危机!那么,当前是否已经出现国际经济危机?​对此,全球经济学家存在很大分歧,否认者居多。但是,从金融市场和政府的表现来看,却与08年国际金融危机时的情境,高度相似。以下,咱让数据说话。美国道指近一个多月累计下跌28%。可以说,以历史上罕见的速度,坠入熊市。​国际油价,3月以来已累计暴跌40%,今年以来累计暴跌59%!...

    看房啦2021-02-02

  • 也只有融创,是这个脾气

    也只有融创,是这个脾气

    说到房企里的优等生,我们大多都会想到:融创倒也没错,连续八年排名都在稳步攀升而我们知道,作为一家头部房企,达到了如此体量规模的情况下,还能够跑得这么快,一定有着体系化的蝶变融创这两年虽然低调,但是从来不会刻意谦虚,它是那种,会把强势和欲望写在脸上的坦诚性子而这种秉性,恰好与近几年上海房地产的调性,相辅相成在上海房地产业内,周忻曾说过,唯一的不变就是变房企们都深谙此道,但知道是一回事,知道怎么做又是...

    看房啦2021-02-02

  • 碧桂园、恒大、万科三强争霸,王者的荣耀最终属于谁?

    碧桂园、恒大、万科三强争霸,王者的荣耀最终属于谁?

    全文3903字,阅读大概需要10分钟。导语:它们都很清楚,只有做大,才能赢。 2014年,万科与绿地的榜首之争,一度成为焦点,最后万科以2120亿销售金额摘得桂冠;2015年,万科、恒大分别以2621亿、2050亿销售金额名列一二;2016年,房地产江湖更是热闹非凡,市场,突飞猛进,量价齐升,规模房企销售突飞猛进,恒大、万科、碧桂园以3000亿+的销售金额位列前三甲。……而2017年,地产江湖争斗...

    看房啦2021-02-02

  • 房租为什么突然上涨?透露了什么楼市大信号?

    房租为什么突然上涨?透露了什么楼市大信号?

    以前,社会的声音是:房价太高,年轻人终其一生,努力工作打拼赚钱,都买不了房子。而最近的声音变成了:房租涨了,连房都租不起了。因为过去一个月,全国热点城市的房租疯狂上涨。北上广深同比涨了近20%。甚至有网友留言,“多年以来,我一直以为最后逼我离开北京的是房价,没想到最后竟然是房租”。但即使你逃离了北上广深,那些强二线城市如成都西安对你也没见得多友善,分别有30.98%、25.08%的涨幅在等着收割你...

    看房啦2021-02-02

  • 房价低于周边地价,这样的漏你捡不捡?

    房价低于周边地价,这样的漏你捡不捡?

    一.大势 在房产投资全国化的今天,几乎大部分城市的漏都已经被外地的投资客填满,即便是坑也早已经填的七七八八。 这一点,我想关注房地产,或在房地产有所成就的人,都是共识。 这样的阶段,怎么可能还存在漏可捡? 你还别说,还真有! 之前,我们启动粤港澳大湾区全境考察计划,陆续四次累计超过10天的考察,把珠海走了一个遍,之后也陆续发布了珠海考察的几篇文章,对于珠海的认知也被全面更新。 原本被外界认为价格高...

    看房啦2021-02-02

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