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中国楼市新特征:大都市量大缩,环都市价大跌!

来源:看房啦 发布时间:2021-02-02

9月前后,全国楼市惊变。快速转入下行通道。市场新动向、新特点有很多。

本文,探讨两类热点地区的重要特征:

找两个典型的大都市,探究一下大都市与环都市楼市的运行新特征。

首先,看北京。

北京二手房成交量,今年春季出现一波小反弹,但好景不长,6月拐头向下,10月成交8879套,环比9月暴降42%!

其实,8月与9月,链家的成交数据,已经明显下降了,而网签数据滞后,直至10月才表现出来夏季的明显降温。如此低的量能,房价运行方向只有一个:跌!

看链家成交价,10月环比9月下跌1.2%。这个价位,相比今年1月的最低点,只有4%的差距。两三个月后,北京二手房价将创本轮调整新低!

有些人自以为懂京楼,去年3.17之后,仍然大胆抄底,如今看来,全部被埋的节奏。股市名谚:新手死在追高,老手死在抄底(半山腰)。

再来看环京,聚焦全国最大、最有名的镇:燕郊。

以天洋城作为样本小区,以1房为统一比较对象,以链家真实成交价进行比较。

当前成交均价一万五,相比今年五月的二万元,再跌25%,相比去年三月三万四的高点,总计下跌56%!已经跌回到2016年初!

如果这都不算崩盘,那什么叫崩盘?

同学们记住:新手死于追高,老手死于抄底。今年春季,急吼吼抄底北三县的大中小V,好像不少。抄底须要等信号,信号不出现,干看咱不干!

第二个大都市样本,也是过去一年半最强势的二线城市:杭州!

杭州二手房成交量,今年春季有波反弹,弹的高度,明显超过北京。而且是在成交价没有下跌情况之前反弹。

然而,进入夏天,反弹结束,楼市入秋,成交量持续收缩,尤其是8、9、10,连续大跌三个月,10月量能,回到2014年楼市非常低迷期!

如此低迷的量能,无法支撑房价。8月以来,杭州二手房价格开始下跌。

关于环杭州的楼市,老杨不再细述,截几段杭州某开发商营销总在朋友圈与我的对话,分享给大家。

下面是11月初,即上周五的聊天:

小广告:2018老杨思享会,开始报名啦!

每年年底,将举办一次年底线下活动,面向老杨所有的粉丝,分享老杨的干货。不仅汇报最新行业信息与市场预测,更重要是分享老杨研判楼市的方法论、逻辑框架,所以叫“思享会”,深度思考、思想分享。

十大思享题目,既有短线的年度市场热点话题,又有长线的行业恒热话题。今年的十大话题如下:1、房地产板块轮跌规律。2、2019-2020年抄底策略。3、房地产税推进与影响。4、二次房改与住宅市场。5.经济与楼市的关系。6、国际形势与中国楼市。7、股市与楼市关系。8、全球楼市与海外置业。9、城市潜力板块掘金。10、待定。

费用:为了扩大受益面,增加听课人数,回馈一年来广大粉丝的支持与厚爱,与之前的线下内训课相比,本次年终会议,费用大幅下调:1、普通粉丝,800元;2、会员粉丝:700元(曾经付费听线上课程或提问者);3、VIP会员:400元(小密圈友、线下内训往届学员)。

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